Find bolig i Sverige
Overvejer du at flytte til Sverige? Boligmarkedet fungerer anderledes end i Danmark, og det er en fordel at kende muligheder, regler og procedurer, før du går i gang. Uanset om du vil købe eller leje, får du her et overblik over, hvordan du finder bolig i Sverige, og hvad du skal være opmærksom på undervejs.
Hvor og hvordan vil du bo?
Inden du tager skridtet, er det en god idé at overveje, hvilken type bolig du ønsker, og hvor du gerne vil bo. Har du brug for en bolig tæt på broen, i Malmø eller omegn, eller drømmer du om mere plads og ro på landet i en af de små byer i Skåne?
På det svenske boligmarked skelner man overordnet mellem følgende boligtyper:
En ejerbolig i Sverige er oftest et hus. Siden 2009 har det dog også været muligt at eje sin egen lejlighed. Det gælder typisk helt nye lejligheder eller ombyggede butiks- eller kontorlokaler, som er godkendt som ejerlejligheder.
Langt de fleste lejligheder i Sverige er dog enten lejeboliger eller såkaldte bostadsrätter, som minder om danske andelslejligheder.
Når du køber en bostadsrätt i Sverige, bliver du medlem af en bostadsrättsförening og ejer en andel af foreningen. Det giver dig brugsret til boligen, men ikke ejerskab på samme måde som ved en ejerlejlighed.
En lejelejlighed kaldes i Sverige en hyresrätt. Der findes både private og almennyttige udlejere, som typisk kaldes bostadsbolag eller hyresvärdar.
Det, vi på dansk kalder en ødegård, hedder på svensk et torp. Større og mere moderne huse kaldes hus, småhus eller villa.
I Sverige findes der ikke regler om bopælspligt som i Danmark. Det betyder, at du kan eje et sommerhus og kun bo der en del af året. Du må også benytte dit sommerhus som helårsbolig.
Kig på boligannoncer
Lejebolig
Leder du efter en lejebolig i Sverige, er det en god idé først at få overblik over de forskellige ejendomsselskaber. Du kan finde kontaktoplysninger ved at søge på fastighetsbolag eller bostadsföretag på eniro.se.
Du kan også søge efter lejeboliger på blocket.se. Det er en online boligportal, som svarer til det danske dba.dk, og et oplagt sted at starte din boligjagt.
Læs mere om at leje bolig i Sverige
Ejerbolig
Vil du købe en lejlighed, en såkaldt bostadsrätt, eller et hus, kan du søge på de svenske boligportaler. Den største er Hemnet.se, som samler alle boliger, der udbydes til salg gennem en ejendomsmægler.
Du kan også kontakte en svensk ejendomsmægler, kaldet en fastighetsmäklare, direkte. Derudover har de svenske aviser typisk sektioner med boligannoncer.
Når du har fundet en bolig, der er interessant for dig, har du som regel mulighed for at komme til fremvisning. Det kan være sammen med en ejendomsmægler eller med sælger selv.
Undersøg mulighederne for banklån
Vil du købe hus eller en bostadsrätt i Sverige, kan du vælge, om du vil optage boliglån i Sverige eller i Danmark. Kontakt banker i begge lande for at få overblik over de lånemuligheder, de kan tilbyde.
Vær opmærksom på, at der i Sverige ikke findes noget, der svarer til det danske realkreditlån.
Undersøg boligens tilstand
Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, skal du undersøge dens tilstand. I Sverige er det køber, der har hovedansvaret for at afdække fejl og mangler. Sælger kan derfor ikke nødvendigvis, som i Danmark, drages til ansvar for uopdagede fejl.
Det er derfor en god idé at få boligen gennemgået af en syns- og skønsmand. På svensk kaldes en sådan fagperson en besiktningsman.
Ligger huset på en grund med "Tomträtt"?
Tomträtt er et svensk begreb, som betyder, at du betaler leje til den lokale kommune for den grund, huset ligger på. Ser du på et hus i Sverige, er det derfor vigtigt at spørge ind til grunden og undersøge hos kommunen, om der er tale om tomträtt, og hvad lejen i så fald koster.
Den årlige lejeafgift kan variere fra nogle få hundrede kroner til op mod 20.000 SEK. Afgiften kan stige, da den fastsættes ved forhandling. Inden du køber et hus med tomträtt, bør du derfor undersøge, hvor længe den nuværende aftale gælder.
Tomträtten følger huset og genforhandles med faste intervaller, typisk mellem 10 og 60 år.
I nogle tilfælde er det muligt at frikøbe grunden, så den følger huset på samme måde som i Danmark. Ejeren skal ofte betale 65–80 procent af grundens maxtaxeringsvärde. Når du overvejer at købe hus i Sverige, er det derfor vigtigt at afklare, hvilken type grund huset ligger på.
Undersøg reglerne for ejendomsskat
I Sverige skal alle, der ejer et hus eller en lejlighed, betale skat til kommunen i form af fastighetsavgift.
Køber du en svensk bostadsrätt, som er en mellemting mellem en andelslejlighed og en ejerlejlighed, betaler du ikke selv ejendomsskat. Det gør bostadsrättsföreningen.
Budgivning og køb
Købsprocessen for svenske ejerboliger adskiller sig fra det danske boligmarked. Når en ejerbolig sælges i Sverige, sker det altid gennem budgivning. Det svarer til det, vi i Danmark kalder licitation, hvor potentielle købere byder over hinanden, indtil der kun er én køber tilbage.
Skat af fortjenesten ved salg af fast ejendom
I Sverige beskattes en eventuel gevinst ved salg af fast ejendom. Det betyder, at hvis du flytter til Sverige og bliver folkeregistreret der, inden du sælger din bolig i Danmark, skal du betale skat af fortjenesten til det svenske Skatteverket.
Flytning og folkeregistrering
Når du flytter til Sverige, skal du melde din flytning via Skatteverkets hjemmeside og møde op på et servicekontor for at blive folkeregistreret.
Læs mere på Skatteverkets hjemmeside
Det kan være en god idé at medbringe en lejekontrakt eller købsaftale som dokumentation for, at du har en bolig i Sverige. Vær opmærksom på, at du kun kan være folkeregistreret i ét land ad gangen.
Når du er flyttet til Sverige, er der også en række praktiske forhold, du skal tage hånd om, for eksempel køb eller omregistrering af bil.
Læs mere i vores guide om at flytte til Sverige
Bemærk, at du ikke behøver at være svensk statsborger eller have et svensk personnummer for at købe bolig i Sverige. Det eneste krav er, at du opfylder de gældende betingelser i forbindelse med boligkøbet.
