Find en bolig i Sverige
Overvejer du at flytte til Sverige? Få overblik over, hvordan du finder, køber eller lejer bolig, og hvad du skal være opmærksom på på det svenske boligmarked.
Hvor og hvordan vil du bo?
Overvej først, hvilken type bolig du ønsker, og hvor du gerne vil bo. Har du brug for en bolig tæt på broen, i Malmø eller omegn, eller ønsker du mere plads og ro i en mindre by eller på landet i Skåne?
På det svenske boligmarked skelner man overordnet mellem forskellige boligtyper:
En ejerbolig i Sverige er oftest et hus. Siden 2009 har det dog også været muligt at eje sin egen lejlighed. Det gælder typisk nybyggede lejligheder eller tidligere butiks- og kontorlokaler, der er ombygget og godkendt som ejerlejligheder.
Langt de fleste lejligheder i Sverige er dog enten lejeboliger eller bostadsrätter, som minder om danske andelsboliger.
Når du køber en bostadsrätt i Sverige, bliver du medlem af en boligforening, bostadsrättsförening, og ejer en andel af foreningen.
Det giver dig brugsret til boligen, men du ejer ikke selve boligen på samme måde som en ejerlejlighed.
En lejebolig kaldes på svensk en hyresrätt. Der findes både private og almennyttige udlejere, som typisk kaldes hyresvärdar eller bostadsbolag..
Det, vi på dansk ofte kalder en ødegård, kaldes på svensk et torp. Andre huse kan fx betegnes som hus, småhus eller villa.
I Sverige findes der ikke bopælspligt som i Danmark. Det betyder, at du kan eje et sommerhus og kun bo der en del af året.
Du må også bruge dit sommerhus som helårsbolig.
Kig på boligannoncer
Lejebolig
Leder du efter en lejebolig, kan du starte med at finde svenske ejendomsselskaber og udlejere. Du kan finde kontaktoplysninger på eniro.se ved at søge på ejendomsselskab, fastighetsbolag, eller boligselskab, bostadsföretag.
Du kan også søge efter lejeboliger på Blocket, en svensk portal for bl.a. boligannoncer.
Se vores side om at leje en bolig i Sverige
Find ejendomsselskaber på eniro.se
Find lejeboliger på blocket.se
Ejerbolig
Vil du købe en lejlighed, bostadsrätt, eller et hus, kan du søge på svenske boligportaler. På hemnet.se kan du fx finde boliger, der udbydes til salg gennem ejendomsmæglere.
Du kan også kontakte en svensk ejendomsmægler, fastighetsmäklare, direkte. Derudover har svenske aviser typisk sektioner med boligannoncer.
Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, kan du som regel komme til fremvisning hos ejendomsmægleren eller sælgeren.
Undersøg mulighederne for banklån
Vil du købe hus eller en bostadsrätt, kan du optage boliglån i enten Sverige eller Danmark. Kontakt banker i begge lande for at få overblik over dine lånemuligheder.
Vær opmærksom på, at Sverige ikke har en lånetype, der svarer til det danske realkreditlån.
Undersøg boligens tilstand
Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, skal du undersøge dens tilstand. Som køber i Sverige har du hovedansvaret for at afdække fejl og mangler. Du kan derfor ikke nødvendigvis holde sælger ansvarlig for fejl, som du opdager efter købet.
Det er derfor en god idé at få en syns- og skønsmand, besiktningsman, til at gennemgå boligen.
Undersøg, om grunden har tomträtt
Når et hus ligger på en grund, som du lejer af kommunen i stedet for at eje, kaldes det på svensk tomträtt. Overvejer du at købe et hus med tomträtt, skal du undersøge, hvad du skal betale i årlig leje, og hvor længe den nuværende aftale gælder.
Den årlige lejeafgift kan variere fra nogle få hundrede SEK til op mod 20.000 SEK. Afgiften kan stige, da den fastsættes ved forhandling.
Tomträtten følger huset og genforhandles med faste intervaller, typisk mellem 10 og 60 år.
I nogle tilfælde kan du frikøbe grunden, så du ejer både huset og grunden. Det koster ofte 65–80 % af grundens maxtaxeringsvärde.
Undersøg reglerne for ejendomsskat
Ejer du et hus eller en lejlighed i Sverige, skal du betale kommunal ejendomsafgift, fastighetsavgift.
Køber du en bostadsrätt, betaler du ikke selv ejendomsafgiften. Det gør boligforeningen, bostadsrättsföreningen.
Budgivning og køb
Køb af ejerbolig foregår anderledes i Sverige end i Danmark. Ejerboliger sælges typisk gennem budgivning, hvor interesserede købere afgiver bud og kan byde over hinanden.
Skat af fortjeneste ved salg af bolig
Hvis du sælger fast ejendom med fortjeneste, kan fortjenesten være skattepligtig i Sverige.
Flytter du til Sverige og bliver folkeregistreret der, inden du sælger din bolig i Danmark, kan du derfor skulle betale svensk skat af fortjenesten.
Flytning og folkeregistrering
Når du flytter til Sverige, skal du melde din flytning til den svenske skattemyndighed, Skatteverket, og møde op på et servicekontor for at blive folkeregistreret.
Bemærk: Du behøver ikke at være svensk statsborger eller have et svensk personnummer for at købe bolig i Sverige. Du skal blot opfylde de gældende betingelser for boligkøbet.
Meld flytning hos Skatteverket
Det kan være en god idé at medbringe din lejekontrakt eller købsaftale som dokumentation for, at du har en bolig i Sverige. Vær opmærksom på, at du kun kan være folkeregistreret i ét land ad gangen.
Når du er flyttet til Sverige, er der også en række praktiske forhold, du skal tage hånd om, fx køb eller omregistrering af bil.
