Sommerhus i Sverige - skat, bopælspligt og regler
Drømmer du om et sommerhus i Sverige? Mange danskere vælger at købe fritidsbolig på den anden side af Øresund, men der er særlige regler for skat og bopæl, som er vigtige at kende. Her får du overblik over, hvad du skal være opmærksom på, når du køber sommerhus i Sverige, herunder beskatning, bopælsregler og forskelle mellem Danmark og Sverige.
Et sommerhus kaldes på svensk for sommarstuga, torp eller fritidshus. I Sverige findes der ikke regler om bopælspligt, som vi kender dem fra Danmark. Det betyder, at du ikke er forpligtet til at bo i dit svenske sommerhus hele året.
Til gengæld må du benytte sommerhuset, så meget du vil i løbet af året, så længe det ikke fungerer som din permanente bopæl.
Køb af sommerhus i Sverige
Vil du købe sommerhus i Sverige, kan du enten kontakte en ejendomsmægler eller gennemføre købet privat. Både ejendomsmæglere og privatpersoner annoncerer blandt andet i avisernes boligsektioner.
Du kan også søge efter sommarstuga eller fritidshus på svenske boligportaler som Hemnet, Booli, Svenska Torp og svenskfast.se.
Søg efter svensk sommerhus på hemnet.se
Søg efter svensk sommerhus på booli.se
Søg efter svensk sommerhus på Svenska Torp
Der findes også en række danske onlineportaler, som formidler svenske sommerhuse i forskellige regioner, fx torpare.dk og svenske-huse.dk. På den danske forening Danske Torpares hjemmeside kan du desuden blive medlem og læse mere om at købe og eje sommerhus i Sverige.
Besøg den danske forening Danske Torpare
Søg efter svensk sommerhus på svenske-huse.dk
Ejendomsskat af sommerhus
Som ejer af et sommerhus i Sverige skal du betale ejendomsskat i form af fastighetsavgift på samme vilkår som andre boligejere. Afgiften fastsættes ud fra ejendommens vurdering, som er baseret på markedsværdien.
Fastighetsavgiften udgør som udgangspunkt 0,75 procent af den senest fastsatte offentlige vurdering, taxeringsvärdet, og er i de fleste tilfælde fortrykt på din svenske årsopgørelse.
Når du ejer et sommerhus i Sverige, modtager du en årsopgørelse, inkomstdeklaration, fra Skatteverket i perioden fra midten af marts til midten af april. Har du ikke modtaget den omkring midten af april, skal du kontakte Skatteverket. Fristen for godkendelse af deklarationen er normalt den 2. maj.
Har du modtaget en papirblanket, kan du sende den til Skatteverkets adresse, som fremgår af blanketten.
Hvis du ikke skal ændre noget i deklarationen, kan du godkende den telefonisk eller via skatteverket.se ved hjælp af en kode, der fremgår af blanketten. Har du svensk BankID, kan du også godkende deklarationen via Skatteverkets app.
Svensk skat på fortjenesten ved salg af sommerhus i Sverige
Når du sælger en bolig i Sverige, skal du betale skat af en eventuel fortjeneste. Det kaldes beskattning av kapitalvinsten. Skatten beregnes forskelligt afhængigt af boligtypen, og i nogle tilfælde kan du søge om at udskyde betalingen gennem et såkaldt uppskov.
Husk, at salget skal indgå i den svenske selvangivelse året efter, at ejerskiftet har fundet sted.
Læs mere på Skatteverkets hjemmeside
Leje et sommerhus i Sverige
Du har også mulighed for at leje et sommerhus til ferie i Sverige. Kontakt det lokale turistbureau i det område, du er interesseret i, eller søg på hyra stuga via en søgemaskine.
Fandt du denne information relevant?
Vil du uddybe dit svar?
Skal du flytte til Sverige?
Har du styr på alt det praktiske? Uanset hvad, så giver vi dig et overblik over, hvad du skal huske, når du flytter til Sverige.
