Find bolig i Sverige

Overvejer du at flytte til Sverige? Start med at læse denne guide og få et overblik over, hvordan du finder en bolig i Sverige: Hvilken type af bolig du kan vælge, hvor du finder boliger til salg, hvordan du søger information om ejendomskat og andre kom-godt-på-vej-tips.Find og køb bolig i Sverige

1. Hvor og hvordan vil du bo?

Inden du tager skridtet hinsidan, kan det være en god idé at gøre dig helt klart, hvilken type af bolig du ønsker, og hvor du gerne vil bo. Skal du bruge en bolig tæt på broen, i Malmø eller omegn, eller er du mere interesseret i at komme ud på landet og bo i en af de idylliske små byer rundt om i Skåne?

 

Der skelnes groft sagt mellem tre typer af boliger på det svenske marked:

  • Ejerboliger – fx hus, lejlighed eller sommerhus
  • Bostadsrätt – en mellemting mellem en dansk ejerlejlighed og andelslejlighed
  • Hyresrätt – kan kun være en lejlighed

 

Læs mere om svenske boligtyper.

2. Kig på boligannoncer

Er du på udkig efter en lejebolig, kan du fx søge i dagsaviserne, hvor lejligheder til leje ofte bliver annonceret – både af privatpersoner og ejendomsmæglere. For at finde kontaktinformationer til ejendomsselskaberne kan du søge på eniro.se på "fastighetsbolag" eller "bostadsföretag".  Der findes også flere online boligportaler, som formidler lejeboliger.

 

Er du primært interesseret i at leje en bolig, kan du med fordel læse videre i artiklen At leje bolig i Sverige.

 

Ønsker du at købe en lejlighed, en såkaldt "bostadsrätt", eller et hus, kan du søge på de forskellige svenske boligportaler. Den største hedder Hemnet.se og samler alle boliger, der er sættes til salg via en ejendomsmægler. 

3. Undersøg mulighederne for banklån

Hvis du vil købe hus eller "bostadsrätt" i Sverige, kan du vælge, om du vil optage boliglån i Sverige eller Danmark. Kontakt derfor banker i begge lande for at høre om de forskellige lånemuligheder, de kan tilbyd. Vær opmærksom på, at der ikke er noget i Sverige, der svarer til det danske realkreditlån. Læs mere i artiklen lån til bolig.  
 

4. Undersøg boligens tilstand

Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, skal du have undersøgt den. I Sverige er det køber, der bærer hovedansvaret for at undersøge boligen for fejl og mangler, og sælger kan ikke nødvendigvis - som i Danmark - drages til ansvar for uopdagede fejl. Derfor er det altid en god idé at få boligen undersøgt af en syns- og skønsmand, som på svensk hedder en "besiktningsman". Læs mere i vores artikel om at købe bolig i Sverige.

5. Ligger huset på en grund med "tomträtt"?

"Tomträtt" er et svensk begreb, der indebærer at man betaler leje til den lokale kommune for den grund, et hus ligger på. Hvis det er et hus, du kigger på, skal du derfor huske at spørge til grunden og undersøge hos den lokale kommune, hvor meget en eventuel tomträtt koster.

6. Undersøg reglerne for ejendomsskat i Sverige

I Sverige skal alle, der ejer et hus eller en lejlighed, betale skat til kommunen i form af såkaldt "fastighetsavgift". Hvis du køber en svensk "bostadsrätt", som er en slags mellemting mellem en andelslejlighed og en ejerlejlighed, skal du ikke betale ejendomsskat - det skal din "bostadsrättsförening". Læs mere i vores artikel om ejendomsskat.

7. Budgivning og køb

Købsprocessen er lidt anderledes for svenske ejerboliger, end hvad man er vant til på det danske boligmarked. Når en svensk ejerbolig skal sælges foregår det altid gennem såkaldt "budgivning", som svarer til det vi i Danmark kalder for licitation. Potentielle købere byder altså over hinanden, indtil der kun er én køber tilbage. Læs her om at købe bolig i Sverige.

8. Skal du sælge din danske bolig, inden du flytter?

Hvis du har fast ejendom i Danmark og du skal flytte til Sverige, er det vigtigt, at du sælger din ejendom, før du flytter til Sverige. Hvis salget sker efter flytningen, bliver du nemlig beskattet af en eventuel gevinst efter den svenske indkomstskattelov. Læs mere i vores artikel om skat ved salg af bolig.

9. Flytning og folkeregistrering

Når du er flyttet til Sverige, skal du møde op på din lokale afdeling af det svenske folkeregister, som hedder "Folkbokföringen" og er en afdeling af Skatteverket. Du skal medbringe dit pas samt en lejekontrakt eller købsaftale, der dokumenterer, at du har en bolig i Sverige. Vær opmærksom på at du kun kan være folkeregistreret i ét land ad gangen.

 

Når du først er flyttet til Sverige, er der selvfølgelig mange praktiske ting, du skal ordne, som for eksempel køb eller omregistrering af bil. Læs om dette og meget mere i guiden: Flyt til Sverige.