Inden du tager skridtet hinsidan kan det være en god idé at gøre dig helt klart hvilken type af bolig du ønsker og hvor du gerne vil bo. Skal du bruge en bolig tæt på broen, eller er du mere interesseret i at komme ud på landet og bo i en af de idylliske små byer rundt om i Skåne? Ligesom i Danmark kan du vælge at enten købe eller leje en bolig. Der findes dog ikke noget der helt svarer til de danske andelsboliger. Læs mere i artiklerne om svenske Boligtyper.

Lejelejligheder annonceres ofte i dagsaviserne, både af privatpersoner og af ejendomsmæglere. For at finde kontaktinformationer til ejendomsselskaberne kan du søge på Eniro.se på ”fastighetsbolag” eller ”bostadsföretag”. Lejelejlighed hedder ”hyresrätt”. Hvis du vil købe en lejlighed, en såkaldt ”bostadsrätt”, eller et hus kan du lede på de forskellige svenske boligportaler. Den største hedder Hemnet.se. Find flere boligportaler via Øresunddirekts link-guide.

Hvis du vil købe hus eller ”bostadsrätt” i Sverige, kan du vælge, om du vil optage boliglån i Sverige eller Danmark. Kontakt derfor banker i begge lande for at høre om de forskellige lånemuligheder, de har. Vær opmærksom på at der ikke er noget i Sverige der svarer til det danske system med realkreditlån. Læs mere i artiklen Lån til bolig.  

Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, skal du have undersøgt den. I Sverige er det køber der har hoveddelen af ansvaret for at undersøge boligen for fejl og mangler, og sælger kan ikke nødvendigvis – som i Danmark – drages til ansvar for uopdagede fejl. Derfor kan det være en god idé at få boligen undersøgt af  en syns- og skønsmand, som på svensk hedder en ”besiktningsman”. Læs mere i vores artikel om At købe bolig i Sverige.

”Tomträtt” er et svensk begreb, der indebærer at man betaler leje til den lokale kommune for den grund, et hus ligger på. Hvis det er et hus, du kigger på, skal du derfor huske at spørge til grunden og undersøge hos den lokale kommune hvor meget tomträtten koster.

I Sverige skal alle, der bor i hus eller lejelejlighed, betale skat til kommunen i form af så kaldt ”fastighetsavgift”. Hvis du køber en svensk ”bostadsrätt”, som er en slags mellemting mellem en andelslejlighed og en ejerlejlighed, skal du ikke betale ejendomsskat – det skal din ”bostadsrättsförening”. Læs mere i vores artikel om Ejendomsskat.

Købsprocessen er lidt anderledes for svenske ejerboliger, i forhold til hvad man er vandt til som dansker. Når en svensk ejerbolig skal sælges foregår det nemlig altid gennem såkaldt ”budgivning”, som svarer til det vi i Danmark kalder for licitation. Potentielle købere byder altså over hinanden indtil der kun er én køber tilbage. Læs her om At købe bolig i Sverige.

Hvis du har fast ejendom i Danmark, og du skal flytte til Sverige, er det vigtigt, at du sælger før du flytter til Sverige. Hvis salget sker efter flytningen, bliver du nemlig beskattet af gevinsten efter den svenske indkomstskattelov. Læs mere i vores artikel om Skat ved salg af bolig.

Når du er parat til at flytte fysisk til Sverige skal du møde op på din lokale afdeling af det svenske folkeregister, som hedder ”Folkbokföringen” og er en afdeling af Skatteverket. Du skal medbringe dit pas samt en lejekontrakt eller købsaftale der dokumenterer, at du har en bolig i Sverige. Vær opmærksom på at du ikke kan være folkeregistreret i mere end et land ad gangen. Når du først har flyttet til Sverige er der selvfølgelig mange praktiske ting at ordne, som for eksempel køb eller omregistrering af bil. Se derfor også vores guide til at flytte til Sverige.