Hvis du vælger at sælge din svenske bolig, enten for at flytte indenfor Sverige eller for at flytte tilbage til Danmark, skal du være opmærksom på at et boligsalg foregår på en lidt anden måde i Sverige end i Danmark. For eksempel er det i Sverige køber, ikke sælger, der bærer hovedansvaret for at undersøge boligens for fejl og mangler før salget. 

Ligesom i Danmark kan du vælge at hyre en ejendomsmægler, en ”mäklare”, eller du kan ordne salget selv. Hvis du vælger at bruge en ejendomsmæglers ydelser skal du beslutte om du vil have at mægleren skal tage sig af hele salget, eller om du vil varetage nogle af opgaverne selv. Du kan for eksempel vælge at selv fremvise boligen for potentielle købere.

Svenske ejendomsmæglere har en fælles boligportal, Hemnet, hvor alle boliger til salg gennem en ejendomsmægler bliver vist. Hvis du sætter din bolig til salg gennem en ejendomsmægler har du fordelen af at få din bolig fremvist på Hemnet. 

Huseftersyn

I Sverige er det køber der har det, man kalder ”undersökningsplikten”. Det vil sige at det, til forskel fra i Danmark, er køber der skal få foretaget huseftersynet, som på svensk hedder ”besiktning”. Du kan dog blive pålagt at betale for skjulte skader senere hen, hvis det bliver bedømt at skaderne ikke kunne have været opdaget ved et grundigt huseftersyn. Du kan derimod aldrig blive pålagt at betale for skader som du har fortalt køber om. Derfor er det en god idé at være ærlig omkring boligens stand i forbindelse med salget.

Energideklaration

I forbindelse med at du sælger din bolig skal du som sælger foretage en ”energideklaration”. Deklarationen er gyldig i ti år, og bliver normalt gennemført af bygningens ejer, sammen med en energiekspert. Læs mere om energideklaration på Boverkets hjemmeside.

Budgivning

Selve processen når man sælger et hus er lidt anderledes i Sverige end i Danmark. I Sverige er der altid så kaldt ”budgivning” ved salg af en bolig. Det vil sige, at potentielle købere byder over hinanden, indtil der er fundet en endelig køber. Det vi i Danmark kalder licitation er altså den måde, alle svenske boliger bliver solgt på.

Det er sælger der, eventuelt sammen med en ejendomsmægler, bestemmer hvordan og hvor længe budgivningen skal foregå. Du har ikke pligt til at sælge til den højest bydende, eller til den pris som oprindeligt stod i annoncen. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at fastslå en god startpris for din bolig.

Salg

Salget er først gældende fra undertegnelsen af kontrakten. I forbindelse med underskrivelsen betaler køber ”handpenningen”, som plejer at være på omkring ti procent af, hvad huset koster. I kontrakten står også den overtagelsesdato, du er blevet enig med køber om. Ved overtagelsen skal de resterende dele af købesummen være betalt til dig, og sælger får et ”köpebrev” som kvittering på købet, samt et skøde, som på svensk hedder ”lagfartsbevis”.

Svensk skat på fortjenesten

Når man sælger en bolig i Sverige skal man betale skat af den fortjeneste, man forhåbentlig gør ved salget. Dette kaldes ”beskattning av kapitalvinsten”. Skatten beregnes forskelligt afhængigt af, hvilken type bolig du sælger. Du kan i nogle tilfælde søge om at få betalingen af skatten udskudt, et så kaldt ”uppskov”.

Husk at salg af bolig skal være med i den svenske selvangivelse året efter det, at ejerskiftet har fundet sted. Læs mere på det Svenske Skatteverkets hjemmeside.