Køber du din egen bolig i Sverige, indebærer det præcis som i Danmark, at du ejer boligen fuldt og helt. I Sverige kan en ejerbolig kun være et hus, ikke en lejlighed. 

Hvis du leder efter en ejerbolig i Sverige, skal du gøre dig klart, om det er en lejlighed eller et hus du er interesseret i. Lejligheder er i Sverige altid enten lejelejligheder eller så kaldte ”bostadsrätter” – et system som minder om andelslejligheder. Hvis du er på udkig efter en ren ejerbolig betyder det med andre ord at du leder efter et hus.

Ingen bopælspligt

Det man på dansk kalder en ødegård heder på svensk et ”torp”. Lidt større, moderne huse kaldes for hus, ”småhus” eller villa. I Sverige er der ikke nogen regel der svarer til den danske lov om bopælspligt. Det indebærer at man kan eje et sommerhus som man kun bor i en del af året.

Tomträtt

I Sverige betaler man tit en slags leje for grunden, hvorpå huset er bygget. Ligger huset på en grund med en såkaldt ”tomträtt”, indebærer det, at kommunen ejer grunden. Det betyder, at man som husejer skal betale en lejeafgift for grunden.

Den lejeafgift, som kommunen opkræver, kan variere fra mellem nogle få hundrede kroner og op til 20.000 SEK om året. Lejeafgiften kan stige, da den er til forhandling. Derfor bør man, inden man køber hus med tomträtt, undersøge, hvor længe den enkelte aftale gælder. Tomträtten følger huset og skal genforhandles hvert 40. år.

I nogle tilfælde er der mulighed for at frikøbe grunden, så grunden følger huset, ligesom i Danmark. Ejeren af huset skal betale 80% af grundens værdi. Når man ser på et hus i Sverige er det derfor vigtigt at undersøge hvilken slags grund det ligger på.